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Immobilie verkaufen
Der Verkauf einer Immobilie ist ein wichtiger Schritt im Leben, der mit vielen Herausforderungen verbunden ist. Wir verstehen, dass dieser Schritt oft mit vielen Emotionen, Erinnerungen und Ängsten verbunden sein kann. Deshalb ist es uns sehr wichtig, Ihnen immer ein offenes Ohr zu bieten und für Sie da zu sein, wenn Sie Unterstützung brauchen. Der Verkaufsprozess erfordert oft viel Geduld und wir empfehlen, sich von niemandem unter Druck setzen zu lassen. Wir helfen Ihnen dabei die richtigen Entscheidungen zu treffen und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Sie können sich entspannt zurücklehnen – durch unsere langjährige Erfahrung bei der Vermarktung von Privatimmobilien kümmern wir uns um alle Angelegenheiten rund um den Verkauf Ihrer Immobilie.
Der Ablauf zum Verkauf im Überblick
Fachkundige Beratung zum Verkauf Ihrer Immobilie
Ihr Weg zum Immobilienverkauf
Wir möchten, dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen. Sie können darauf vertrauen, dass wir uns um Ihre Immobilie kümmern werden, als ob es unsere eigene wäre. Kontaktieren Sie uns gern für ein unverbindliches Gespräch und lassen Sie uns gemeinsam den Verkauf Ihrer Immobilie angehen!
Erstkontakt
Sie sind auf uns aufmerksam geworden? Dann kontaktieren Sie uns gern telefonisch, per Email oder über unser Kontaktformular für ein unverbindliches Gespräch und erläutern Sie uns Ihr Anliegen. Während des ersten Kontaktes mit Ihnen interessieren uns vor allem die Eckdaten der zu verkaufenden Immobilie sowie die äußeren Umstände, weshalb die Immobilie verkauft werden soll. Mit diesen Informationen können wir mit Ihnen gemeinsam die weitere Vorgehensweise abstimmen und einen Termin für ein persönliches Kennenlernen vereinbaren.
Persönliches Kennenlernen, Beratung und Vertragsabschluss
Wir möchten Sie und Ihre Immobilie kennenlernen. Ein erstes Treffen vor Ort hilft uns, uns ein besseres Bild von Ihrer Immobilie und von den Verkaufsabsichten zu machen. Bei diesem Termin können wir wichtige Informationen sammeln, die zur Bewertung der Immobilie benötigt werden. Darauf basierend besprechen wir gemeinsam mit Ihnen die weitere Vorgehensweise und vertraglichen Gepflogenheiten für eine weitere Zusammenarbeit.
Hier eine Checkliste, welche Unterlagen für den Verkauf wichtig sind:
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Grundbuchauszug zur Ermittlung der rechtlichen Eigentumsverhältnisse
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Grundrisszeichnungen und/oder Baupläne zur Flächenberechnung und Veranschaulichung der Raumaufteilung
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Energieausweis mit Auskunft über den Energieverbrauch (gesetzlich für den Verkauf vorgeschrieben)
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Liste an erfolgten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten (im Bestfall mit Nachweis)
Sollten Unterlagen fehlen, helfen wir Ihnen, diese bei den jeweiligen Behörden einzuholen oder über einen unser Partner erstellen zu lassen.
Bewertung
Wir erstellen eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie. Hierfür führen wir eine Markanalyse durch und berücksichtigen verschiedene Faktoren wie Größe, Zustand, Lage und aktuelle Marktpreise. Gemeinsam mit Ihnen legen wir eine Preisspanne fest, in der wir erwarten die Immobilie verkaufen zu können.
Vermarktung / Werbung für das Objekt / Interessentengewinnung
Wir fertigen für das zu verkaufende Objekt ein aussagekräftiges Exposé an, erstellen Präsentationsunterlagen und die Internetpräsentation inkl. Fotodokumentation zur Veröffentlichung in Medien zu Werbungszwecken.
Parallel dazu kontaktieren wir potentielle Käufer und versenden die Objektunterlagen an gelistete Kunden, die bereits mit uns in Kontakt stehen, bisher jedoch nicht die passende Immobilie finden konnten.
Je nach – Kontrolle in den Werbemedien zur eventuellen Anpassung der Werbestrategie
- Kommunikationsdienste mit Interessenten
- Bearbeitung aller Interessentenanfragen an 6 Tagen in der Woche
- Versenden von Objektunterlagen an Interessenten
Terminvereinbarung / Besichtigungstermine / Interessentenbearbeitung
Wir übernehmen für Sie zu jeder Zeit die Planung und Durchführung der Besichtigungstermine, geben Interessenten alle Informationen, die sie benötigen, und führen eine Nachbearbeitung der von uns durchgeführten Besichtigungen durch. Termine können mit uns auch nach Bedarf am Abend vereinbart werden, um möglichst flexibel auf die Bedürfnisse der Interessenten eingehen zu können.
Bei konkretem Kaufinteresse und vorliegenden Kaufangeboten stehen wir stets in engem Kontakt mit den Verkäufern und führen die Kaufpreisverhandlungen im Rahmen der zuvor vereinbarten Zielsetzungen und Rahmenbedingungen durch.
Wir begleiten auch weitere Vororttermine mit den Interessenten bei eventuellen Modernisierungsmaßnahmen z. B. durch unsere Partner im Bereich Sanierung und Umbauten bzw. mit anderen Handwerkerfirmen.
Finanzierung
Durch unsere Partner bzw. über eine unabhängige Bank wird die Bonität der potentiellen Käufer überprüft. Alle von uns zusammengestellten Objektunterlagen, welche für die Finanzierung der Immobilie benötigt werden, stellen wir den Kaufinteressenten für die Finanzierungsanfrage zur Verfügung.
Kaufvertragsentwurf / Immobilienverkauf / Notartermin
Vor dem Verkauf der Immobilie wird ein notarieller Kaufvertragsentwurf in Auftrag gegeben. Wir kümmern uns um die Einholung aller erforderlichen Unterlagen, Abklärungen mit Behörden und notwendigen Genehmigungen bzw. Zuarbeit entsprechender Vorgaben an die Notarin bzw. den Notar für die Erstellung des notariellen Entwurfs. Wir achten darauf, dass alle erforderlichen Angaben und Formalitäten erfüllt werden, damit der Kaufvertrag rechtsgültig ist und und es nach dem Verkauf keine unangenehmen Rechtsstreitigkeiten gibt. Nach Fertigstellung des notariellen Kaufvertragsentwurfs wird dieser durch das Notarbüro bzw. über uns an die Beteiligten ausgehändigt.
Derartige Verträge können oft kompliziert sein. Deshalb nehmen wir uns Zeit für die Erläuterung des notariellen Kaufvertragsentwurfs und versuchen möglichst alle Unklarheiten und Fragen vor der notariellen Beurkundung mit Ihnen zu klären und Anpassungswünsche einarbeiten zu lassen.
Erst nach schriftlicher Finanzierungsbestätigung durch die Bank an die Käufer vereinbaren wir mit allen Beteiligten einen Notartermin zur Unterzeichnung / Beurkundung des notariellen Kaufvertrages bzw. auch zur Unterzeichnung / Beurkundung des notariellen Vertrages der Grundschuldbestellung.
Objektübergabe / Besitzübergang
Auch nach der notariellen Beurkundung sind wir weiterhin für Sie tätig und übernehmen die Objektübergabe an die Käufer. Diese Objektübergabe erfolgt erst nach der Erfüllung des Kaufvertrages bzw. nach Kaufpreiszahlung auf das Konto des Verkäufers.
Dabei wird ein Übergabeprotokoll mit allen aufgeführten Medien erstellt. Während der Übergabe des Objektes werden alle Medien aufgenommen und alle Zählerstände für z. B. Strom, Wasser usw. dokumentiert. Des Weiteren übernehmen wir die Medienabmeldung des Eigentümers und die Medienanmeldung für den Käufer.
After-Sales-Service
Wir bleiben auch nach dem Verkauf für Sie da und unterstützen Sie bei allen weiteren Fragen und Anliegen.
Durch die Übergabe des Objektes sind auch der Besitz, Nutzen und Lasten an die Käufer übergegangen. Die Ummeldung der Gebäudeversicherung auf die Käufer übernehmen wir gern für Sie.
Möchten Sie ein Immobilienobjekt verkaufen? Dann sprechen Sie uns gern an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung.
Wir suchen ständig neue Immobilien!
Wir sind ständig auf der Suche nach neuen regionalen Objekten für vorgemerkte Kunden, die bisher noch nicht die passende Immobilie gefunden haben. Ob Einfamilienhaus, Bauernhof oder Baugrundstück – so individuell wie das Objekt sind auch unsere Kunden. So versuchen wir für jeden Kunden die bestmögliche Lösung nach persönlichen Interessen zu finden.
Einfamilienhäuser (EFH),
Zweifamilienhäuser (ZFH) oder Mehrfamilienhäuser (MFH)
Bauernhöfe, Drei- oder Vierseitenhöfe, Baugrundstücke, Felder oder Waldgrundstücke
Eigentumswohnungen einzeln oder im Paket, vermietet oder unvermietet, saniert oder unsaniert